주택증여는 주택을 가족이나 친지에게 사실상 ‘무상 또는 부득이한 저렴한 가액’으로 양도하는 것을 말합니다. 주택증여는 감정가보다 저렴한 가액으로 수행되는 경우가 많아 세금 면제 혜택을 받을 수 있는데, 이는 가족 간 부의 이전에는 보호법상의 근거를 찾을 수 없어 사후 분쟁의 여지가 있습니다. 이를 미연에 방지하기 위해 주택증여에 대해 알아보고, 적절한 절차를 준수해야 합니다.
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주택증여의 의미
주택증여는 주택의 소유자가 해당 주택을 타인에게 ‘무상’ 또는 ‘부득이한 저렴한 가액’으로 양도하는 행위를 말합니다. 가족간에 주택을 양도하는 경우가 많으나, 이는 실제로는 현금이 아닌 부동산을 상속 또는 선물하는 것으로 볼 수 있습니다.
주택증여의 세법적 측면
세법상 주택증여는 주택의 시가가 아닌 실거래가 또는 공시가격을 기준으로 세금이 부과됩니다. 따라서 가족 간 주택증여 시에는 실거래가나 공시가격을 기준으로 세금을 납부해야 합니다.
주택증여 시 고려사항
주택증여 시에는 부가적인 세법적 절차 뿐만 아니라 서약서 작성, 신고 및 등기 등의 과정이 필요합니다. 또한 주택증여 후의 소득세 및 증여세 등을 고려하여 적절한 대응이 필요합니다.
결론
주택증여는 당사자 간의 이해관계를 유지하며 재산을 이전하는 수단이지만, 적절한 절차와 법적인 규정을 준수해야 합니다. 이를 통해 미래에 문제 없이 재산을 양도하고 이를 보호할 수 있을 것입니다.